Bydlení v Praze: Jak rostou ceny starších bytů?

Starší byty: Příležitost pro ty, kteří se nebojí renovace

Starší byty, postavené před více než 20 lety, patří mezi nemovitosti s největší cenovou kolísavostí. V období slabší poptávky jejich hodnota často klesá výrazněji než u novějších bytů, naopak při zvýšeném zájmu může rychle růst. V roce 2022 se průměrná cena starších bytů pohybovala kolem 110 000 Kč/m². O rok později, kdy poptávka oslabila, došlo k poklesu na 100 000 Kč/m². Na začátku roku 2025 ale cena opět vzrostla na 122 000 Kč/m².

Klíčovým faktorem ovlivňujícím hodnotu těchto bytů je jejich aktuální stav. Starší domy mohou vyžadovat rozsáhlejší opravy, jako je výměna rozvodů, elektroinstalace, oken nebo rekonstrukce fasády. Pokud však dům prošel revitalizací, například zateplením nebo výměnou výtahu, může si svou hodnotu udržet nebo ji dokonce zvýšit. Významnou roli hraje také lokalita. Starší byty se často nacházejí v centrálních částech měst s dobrou občanskou vybaveností a dostupností MHD. Energetická náročnost těchto bytů závisí na tom, zda dům prošel modernizací. Přestože starší byty mohou vyžadovat vyšší vstupní investice na rekonstrukce, nabízejí potenciál ke zvýšení hodnoty a často i možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Jaké byty se v Praze nejčastěji prodávají? Data za období 2022 do současnosti ukazují, že polovinu všech prodejů tvoří starší byty. Developerské projekty představují 29 %, novostavby do 5 let pak 7 % a mladší zástavba tvoří 14 %.

V celorepublikovém měřítku je podíl starších bytů ještě vyšší, a to 64 %. Praha má tedy vyšší zastoupení novějších nemovitostí než zbytek České republiky.

Po výrazném propadu v roce 2022 a následné stabilizaci o rok později, nyní pražský trh s byty opět zaznamenává růst napříč všemi kategoriemi. Největší nárůst sledujeme u novostaveb a developerských projektů, starší byty zdražují pozvolněji.

Každý typ bydlení má své specifické výhody. Novostavby nabízejí komfort okamžitého bydlení a jistotu technického stavu. Developerské projekty zase možnost lepších podmínek, ale za cenu delšího čekání. Mladší zástavba představuje kompromis mezi kvalitou a cenovou dostupností. Starší byty mohou být výhodné především v lokalitách, kde plánujete investovat do rekonstrukcí.

Zdroj (publikováno na): Bydlení v Praze: Jak rostou ceny nových a starších bytů?